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2018年成都卫星城市仍将大放异彩?下一站:资阳北

www.scol.com.cn  (2018-06-16 09:47:31)  来源:四川在线资阳频道  
编辑:涂伟  

所谓卫星城市,指的是在中心城市外围的人口较少、规模较小,与中心城市功能联系紧密的城镇。

一般来讲,具有发展潜力的卫星城市具有以下几点:一即是交通距离,高铁40分钟内可到达的最优,有地铁规划的最受青睐;二是城市范围内生活文化氛围的考量,这决定着当人口流入后其能承载的分量;三即是与城市发展方向的匹配程度,例如成都的“东进”、“南拓”大脉络下的城市。

那么中心城区与卫星城市协同发展的模式,究竟能给双方带来何种利好?在成都这座城市又如何体现?

“城+市”已成大势

新一线卫星城市潜力巨大

1922 年,翁温著述《卫星城市的建设》中首提卫星城市这一概念。其表示,卫星城指在大城市外围的既有就业岗位,又有较完善的住宅和公共设施的城镇,是在大城市郊区或其以外附近地区相对独立的城镇。

世界上首次采用卫星城市这一概念的是法国巴黎,近二十年来被中国众多一线城市纷纷效仿,并赋予了其新的概念与条件,这一点从中国首都北京便可以看出端倪。

北京自21世纪初开始,卫星城市这一概念便被提上台面,因北京中心城区的超负荷运转,人口、产业、购房等需求全部外溢,而北京周边的卫星城市随之开始“觉醒”。通州、燕郊、昌平……甚至是高铁30分钟路程的天津同样被“围猎”。

通过评估这种现象,中国城市发展专家早已提出未来城市的发展方式即是“中心城区+卫星城市”,这种模式才是新时代下的“城+市”。而这种发展模式能为双方带来何种利好呢?

同样拿北京举例,近五年来,北京周边城市来了一次“大换血”。北京地铁通到了五环外,高铁规划涉足全部卫星城,以往脏乱差的通州发展成为了繁荣的人口聚集区,甚至河北燕郊、廊坊等地区配套也递次补齐。

在北京,以主城与周边卫星城市形成的一个庞大的“城+市”,共同驱动着首都,五年时间,北京扩容将近三分之一,中心城市界面得到大幅度提升,同时卫星城市呈现出了前所未有的繁荣景象。

这种模式目前正在被复制至全国一线、新一线城市,成都有专家指出,随着成都城区扩容、交通基础设施的推进,新一线城市发展所带来的需求可能会在1-3年内波及周边,卫星城市潜力巨大。

成都战略明确

下一站指向哪里?

回到成都区域,上述效应在成都周边同样已经显现,随着成都“东进”、“南拓”等城市战略发展方向的提出、中心城区的扩大,新津、简阳等区域也进入价值腾飞阶段。

以简阳为例,作为2016年便划归成都代管的区域、将建设天府国际机场的城市,其“卫星城市”的属性首先被开掘了出来。

敏锐的房地产市场往往首先有了“风吹草动”。

“简阳划给成都那天,所有楼盘集体涨了200元/平。”简阳一中介告诉凤凰网房产。而这次集体性的跳涨还只是开始,在获知地铁18号线将于2020年通往天府机场时,简阳的楼市又被画上了浓墨重彩的一笔。

城市的发展从不孤立,2018年,成都的政策、交通规划等红利仍在持续溢出,受益者必然和地缘紧密联系。

那么下一站,是不是资阳?凤凰网房产通过调查成都周边卫星城市的发展条件,对其未来潜力进行了研究评估,其中资阳成为了我们重要的观察样本。

据了解,资阳作为同时连接成渝“双核”的四川省区域性中心城市,是四川省“十一五”规划加快发展的成都经济区组成区域,属成都1小时经济圈。

资阳实景

2017年,资阳经济开发区成功升级为国家级示范开发区,成为首批国家级旅游业改革创新先行区。

资阳与四川政府也在近年来不断进行战略调整,2018年,中国牙谷主体建设全面启动。一个立足资阳、面向国际的集“产学研销医养”全产业链的口腔产业新城将在不久后,以更加具体的形象展现在世人面前。

近在5月,资阳市城乡规划管理局又公示了《资阳临空经济区主要城市建设区控制性详细规划》(草案)。凤凰网房产从《规划》中获悉,资阳临空经济区主要城市建设区规划人口25万人,将构建“3高铁1普铁1轨道”区域轨道交通网络,轨道交通18号线资阳段预留站点增加至3处。

临空经济区位置图

多个站点、直达资阳城区,仅从轨道交通这一点来讲,资阳便打败了成都95%的卫星城市,包括简阳。

与世界先进城市经验中可窥,东京的轨道交通的主要优势即是核心区和都市圈卫星城的联系线,这是其在二十年前便明确的城市发展途径。我们发现,东京周边城市只要拥有轨道交通,不论是高铁、地铁还是轻轨,城市都会随着这些“线”蓬勃生长,进入“同城时代”。

有政策的助力,有高规格规划,有全球性的发展视野,一片价值洼地正在资阳形成。

资阳风头正劲

沱东新城应运而生

根据上述规划,资阳的亮点在成都众多卫星城市中非常显著,26分钟的高铁车程、离成都天府国际机场直线距离仅18公里、未来地铁18号线接驳天府新区……

借助这种力量,资阳与成都的“同城时代”已经开启,那么资阳该如何抓住“对接成都”的发展风口呢?

在接轨成都的步伐中,资阳的定位也在不断提升,在此背景下,沱东新城应运而生。

据资阳当地人介绍,其老城区目前面貌老旧,城区规模小、建筑密度高、道路狭窄,后期整改难度较大。

成立伊始,沱东新城就被赋予了神圣使命:着力拓展城市发展空间,培育新的城市经济增长极,打造资阳城市的副中心。

据悉,沱东新城具备规模大、规划合理、密度低、环境优越,居住舒适度高等特点,已经被资阳人所广泛认可。不仅如此,按照政府“东拓南延,拥江发展”的发展决策,按照“三年成框架,五年成规模,十年成新区”的发展战略决策,政府力将把沱东新城打造成为一座集金融、商贸、休闲、娱乐为一体的品质生活区,也将成为新的政治、经济、文化中心。

且目前,雁江区政府以迁移至新城。

沱江实景-图源水印

与此同时,沱江新城也是资阳“城市绿肺”的代表,字库山公园、水体公园、滨河公园均在沱东新城范围内。

政策倾斜、产业入驻、配套规划齐备、生态绿肺的支撑,资阳的未来已被沱东新城锁定。故此,沱东新城的崛起与完善,已只是时间问题。

大型房企撬动“资阳北”

擎动城市人居价值

通过对资阳、沱东新城的调查研究,凤凰网房产发现,房地产层面的资阳也早已出现了某种微妙的变化。

从2017年开始,资阳房地产市场出现涟漪,从均价4000元/平开始上浮,直至今日,新房均价已达到6314元/平左右,各区二手房单价参差不齐,但均超过了7000元/平。

资阳房价现状

在这种背景下,沱东新城的价值开始逐渐显现,上述政策、生态规划等条件的倾斜,使得此间的地产项目变得炙手可热,蓝光公园学府在一干房企中自然成为了资阳沱东新城最具代表的品牌项目。

据了解,蓝光公园学府位于资阳北站(18号地铁起始站)2公里范围内,“资阳北”所到的第一站,便是这里。

蓝光公园学府前景

该项目毗邻资阳最大城市公园字库山公园,同时拥有绵阳中学育才学校、资阳天立国际学校等名校傍身。同时,资阳市第三人民医院、资阳市中医院、雁江区人民医院等形成了极为优质的医疗集群。

众多利好条件之下,该项目成为资阳地产市场中的谈资所在。

但据资阳业内人士分析,就算没有这些外部的条件,蓝光自身的IP也足以撬动资阳整个市场。

首先从“公园系”出发,蓝光自发布公园系,两年内已经在全国连续开发了十多座公园系产品,遍布成都、重庆、昆明、西安、南昌、武汉、南京等城市,并且获誉无数。

据蓝光方面介绍,蓝光“公园系”是蓝光住宅产品转型升级后的C系产品,以蓝光改善型产品的标杆著称。

蓝光公园学府前景

“公园系”的建筑风格偏向简洁挺拔,最大的特点是以健康运动主题园林景观为主体,强调的是生态、公园式的舒居感,更重视自然与产品的高度融合性。于是在这里,蓝光设置亲子乐园、乐活跑道、邻里交流花园等设施,从亲子到邻里,每种人类社会中最亲密的关系、最温情的场景,在公园学府全部有所体现。

蓝光公园学府前景

同时,在资阳项目,公园学府同样设计了智能家居、智能回家、智能安防等智能化系统,为业主的安全、视觉方面进行了一次全面革新。

值得一提的还有,公园学府的蓝光嘉宝物业拥有“国家物业管理企业一级资质”,这对前十年中屡遭建设“烂尾”、服务“烂尾”诟病的资阳市场来讲,无疑是一种最大程度的“安保体系”。

当蓝光遇见资阳,公园学府还能在资阳掀起怎样的人居变革风暴?在城市红利、大型房企的擎动之下,我们同样在思考:资阳能否在2018年借势起飞?

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